Công ty Luật TNHH Youme cho biết: UBND tỉnh Thái Bình vừa ban hành Quyết định ban hành quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai và Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Thái Bình.
Quyết định cũng quy định rõ diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất (thực hiện Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai).
Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30m2; có bề rộng mặt tiền, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 3m.
Đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40m2; có bề rộng mặt tiền, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4m. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với 2 đường giao thông trở lên thì các mặt tiếp giáp đường giao thông phải đảm bảo bề rộng theo quy định đối với đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn.
Đối với diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư: Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp cùng với việc tách thửa đất ở, diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất ở sau khi tách được xác định theo diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở quy định về diện tích, bề rộng mặt tiền, chiều sâu tối thiểu của thửa đất ở như trên (không quy định về diện tích tối thiểu đối với phần diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở).
Trường hợp chỉ tách diện tích đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang làm nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thực hiện theo quy định về diện tích, bề rộng mặt tiền, chiều sâu tối thiểu của thửa đất ở như trên.
Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp (không chuyển mục đích sử dụng đất sang làm nhà ở) thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn hạn mức giao đất nông nghiệp cho một nhân khẩu tại địa phương theo Quyết định số 652/QĐ-UB ngày 17.11.1993 của UBND tỉnh
Đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp hoặc dự án đầu tư được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.
Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa theo dự án đầu tư được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.
Về diện tích tối thiểu hợp thửa đất, các thửa đất đủ điều kiện, nguyên tắc quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai và Điểm b, c Khoản 1 Điều 9 quy định này thì được thực hiện hợp thửa đất mà không giới hạn diện tích được hợp thửa.
