Những ngày qua, người dân tại TP Vinh (tỉnh Nghệ An) xôn xao trước việc chính quyền ban hành văn bản tạm dừng tiếp nhận các hồ sơ xin phân lô, tách thửa. Điều đáng nói, văn bản tạm dừng không ghi thời điểm kết thúc nên người dân càng lo lắng, băn khoăn.
.jpg)
Ngày 22/11, UBND TP Vinh ban hành Văn bản số 6886 về việc tạm dừng tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất. Cụ thể văn bản 6886 ghi rõ: Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 1243 ngày 24/10/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của tỉnh Nghệ An giai đoạn 2023 – 2025 đảm bảo thuận lợi, ổn định số liệu, dữ liệu thống kê về đất đai, dân số phục vụ lập quy hoạch chung của TP Vinh theo địa giới hành chính mới, UBND TP Vinh giao các Phòng Quản lý đô thị, Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị có liên quan, UBND các phường, xã tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai, quy hoạch. “Trước mắt tạm dừng việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, hiến đất mở đường, tách thửa đất thuộc phạm vi địa giới hành chính TP Vinh hiện hữu” – văn bản 6886 nêu rõ.
Đối với các hồ sơ tồn đọng, đã được cấp có thẩm quyền cho chủ trương triển khai thực hiện, các phòng, ngành, đơn vị triển khai thực hiện để đảm bảo quyền lợi công dân. Đồng thời, có trách nhiệm báo cáo về UBND TP Vinh (qua Phòng Quản lý đô thị) để cập nhật dữ liệu đảm bảo kịp thời, thống nhất. Trong quá trình thực hiện, có vấn đề gì vướng mắc, kịp thời phản ánh qua Phòng Quản lý đô thị tổng hợp, báo cáo UBND thành phố để được hướng dẫn, xử lý theo quy định.
Sau khi UBND TP Vinh có văn bản tạm dừng việc phân lô, tách thửa, người dân trên địa bàn TP Vinh khi làm thủ tục hành chính đất đai khá lo lắng. Chị Nguyễn Thị Tâm (trú xã Nghi Đức) cho biết: Gia đình có mảnh đất hơn 240m2 đang chuẩn bị tách thửa cho con, tuy nhiên chưa kịp làm hồ sơ thì thành phố ra văn bản tạm dừng. “Việc này chưa biết khi nào được triển khai trở lại, chúng tôi mong muốn chính quyền sớm có văn bản tiếp tục triển khai việc tách thửa, phân lô để đảm bảo quyền lợi của người dân” – chị Tâm mong muốn.
Theo ông Nguyễn Hồng Quân – một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, văn bản này chưa phù hợp, bởi việc tách thửa nếu phù hợp quy hoạch thì tách thửa không ảnh hưởng đến vấn đề sáp nhập địa giới hành chính. Nó chỉ phân tách bìa trên cơ sở bìa đã có. “Viêc tạm dừng này, còn làm tăng giá đất, thậm chí gây nên sốt ảo vì người bán có thể lấy cớ để tăng giá” – ông Quân chia sẻ.
Được biết, hiện nay, nhu cầu tách thửa trên địa bàn TP Vinh khá lớn, mỗi ngày bình quân trên dưới 250 hồ sơ. Vì vậy, việc tạm dừng tiếp nhận một thời gian thì số hồ sơ sẽ ùn ứ và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. Không những vậy, văn bản của TP Vinh còn mâu thuẫn Kết luận số 1036 KL-UBTVQH Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Kết luận nêu trên chỉ đạo nhiều nội dung, trong đó yêu cầu “tạo điều kiện thuận lợi nhất cho cá nhân, tổ chức; hạn chế gây xáo trộn lớn đến đời sống người dân khi sắp xếp địa giới hành chính…”.
Ông Nguyễn Việt Đức – Trưởng phòng Quản lý đô thị, UBND TP Vinh cho biết: Việc TP Vinh ra văn bản tạm dừng tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến phân lô, tách thửa là để thực hiện chủ trương sáp nhập, sắp xếp đơn vị hành chính.
“Quy định này thực hiện với các hồ sơ mới, hồ sơ chưa có chủ trương của chính quyền. Còn đối với các hồ sơ tồn đọng, đã được cấp có thẩm quyền cho chủ trương; các phòng, ngành, đơn vị triển khai thực hiện để đảm bảo quyền lợi công dân” – ông Đức cho biết thêm. Nói về việc người dân phân vân, văn bản tạm dừng không có thời gian kết thúc, ông Đức cho rằng, sẽ có ngày kết thúc khi có quy hoạch chung của Thủ tướng phê duyệt.
Trước đó, ngày 30/9/2024, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 34 quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất; hạn mức đất ở, công nhận đất ở, giao đất nông nghiệp; điều kiện tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn Nghệ An, hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2024 đã rõ ràng, thuận lợi hơn. Cụ thể, Điều 8 Quyết định số 34 quy định: Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại TP Vinh không quá 150 m2/lô. Còn tại Điều 10 thì quy định, khu vực thành phố, thị xã chỉ cần thửa đất ở có diện tích tối thiểu sau khi tách, hợp thửa đất là 50m2; khu vực khác tối thiểu 80m2, chiều dài cạnh bám đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi tối thiểu 4m, chiều sâu tối thiểu 4m là được tách thửa thành lô độc lập.
